Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα ψηφιακή εποχή με την υλοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), μιας mega-πλατφόρμας που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία των ακινήτων της χώρας. Με προϋπολογισμό 8,28 εκατομμυρίων ευρώ και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το νέο σύστημα αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή έως τον Μάρτιο του 2026. Πώς, όμως, θα επηρεάσει τις μεταβιβάσεις, τις αγοραπωλησίες και το Κτηματολόγιο;
Τι είναι το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων;
Το Ε.Μ.Α. αποτελεί μια κεντρική ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει, θα διασταυρώνει και θα επικαιροποιεί πληροφορίες για όλα τα ακίνητα της Ελλάδας. Περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με:
- Ιδιοκτησιακό καθεστώς
- Πολεοδομικά στοιχεία
- Φορολογικές υποχρεώσεις
- Ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές
- Μισθώσεις και εκμετάλλευση ακινήτων
Το έργο ανατέθηκε στο Ελληνικό Κτηματολόγιο υπό την εποπτεία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, και θα διασυνδέεται με την ΑΑΔΕ, το TAXISnet και τις πολεοδομικές υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας μια ενιαία και αυτοματοποιημένη διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης ακινήτων.
Οι επιπτώσεις του Ε.Μ.Α. στις μεταβιβάσεις και τις αγοραπωλησίες
Το νέο ψηφιακό εργαλείο υπόσχεται ριζικές αλλαγές στον τρόπο που γίνονται οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα:
- Απλοποίηση διαδικασιών: Οι πολύπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες μεταβίβασης θα καταργηθούν, καθώς όλα τα στοιχεία θα είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά.
- Μείωση γραφειοκρατίας: Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να συγκεντρώνουν χειρόγραφα δεκάδες δικαιολογητικά από διάφορες υπηρεσίες.
- Ταχύτερη εξυπηρέτηση: Η διασταύρωση δεδομένων θα γίνεται αυτόματα, επιταχύνοντας την ολοκλήρωση συναλλαγών, όπως οι αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις.
- Ενίσχυση διαφάνειας: Η ψηφιακή καταγραφή όλων των στοιχείων θα εξασφαλίζει σαφήνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές.
Τα οφέλη για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Η νέα πλατφόρμα θα διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, προσφέροντας:
- Άμεση και εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες ακινήτων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.
- Μειωμένα διοικητικά βάρη, καθώς όλες οι συναλλαγές θα γίνονται ηλεκτρονικά.
- Αποτελεσματικότερο φορολογικό έλεγχο, που θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή και θα διασφαλίσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνο Κυρανάκη, το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – ERegistries είναι «ένα μεγάλο βήμα προς την ψηφιακή διακυβέρνηση, που καταργεί τη γραφειοκρατία και δίνει στους πολίτες άμεση πρόσβαση στα ακίνητά τους».
Συμπέρασμα
Το Ε.Μ.Α. αποτελεί μια κομβική εξέλιξη για την ελληνική κτηματαγορά, καθώς εκσυγχρονίζει και απλοποιεί τις διαδικασίες που σχετίζονται με τα ακίνητα. Η ψηφιοποίηση των δεδομένων αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία, να επιταχύνει τις συναλλαγές και να εξασφαλίσει μεγαλύτερη διαφάνεια για ιδιοκτήτες και επενδυτές. Με την πλήρη εφαρμογή του έως το 2026, η διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα θα αλλάξει ριζικά, εισάγοντας ένα νέο μοντέλο διαφάνειας και αποτελεσματικότητας.
