Η νέα χρονιά φέρνει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, καθώς η κυβέρνηση έχει ήδη δρομολογήσει νέες πολιτικές και μέτρα που επηρεάζουν τόσο την εγχώρια αγορά όσο και τους διεθνείς επενδυτές. Ακολουθεί μια ανάλυση των εξελίξεων, των προκλήσεων και των ευκαιριών που αναμένεται να διαμορφώσουν την αγορά ακινήτων το 2025.
Αρνητικές Εξελίξεις: Οι Τρεις Μεγάλες Αλλαγές
- Χορήγηση Αδειών Παραμονής: Οι νέες ρυθμίσεις για τους πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ενδέχεται να περιορίσουν τις δυνατότητες επένδυσης σε ακίνητα, επηρεάζοντας αρνητικά την εισροή ξένων κεφαλαίων.
- Μέτρα για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Οι αλλαγές στον κανονισμό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να μειώσουν τη δυναμική του τουριστικού real estate, επηρεάζοντας σημαντικά την αγορά.
- Οικοδομικός Κανονισμός: Οι νέες τροποποιήσεις αυξάνουν τη γραφειοκρατία και τα κόστη για τους επενδυτές και κατασκευαστές, αποθαρρύνοντας τη δραστηριότητα στην αγορά.
Θετικά Στοιχεία: Ευκαιρίες Ανάκαμψης
Παρά τις προκλήσεις, υπάρχουν τρεις σημαντικές θετικές εξελίξεις:
- Παράταση της Αναστολής ΦΠΑ και του Φόρου Υπεραξίας: Αυτή η παράταση διατηρεί τη ζήτηση υψηλή, ενισχύοντας τις επενδύσεις σε νεόδμητα ακίνητα.
- Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Το πρόγραμμα προσφέρει ευκαιρίες απόκτησης πρώτης κατοικίας για νέους, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της αγοράς.
- Επικέντρωση στην Ολοκλήρωση Υποδομών: Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και των δασικών χαρτών παραμένει κρίσιμη για τη διαφάνεια στις μεταβιβάσεις.
Αναγκαίες Μεταρρυθμίσεις
Η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης, όπως η έκδοση πιστοποιητικών ταυτότητας κτιρίου και ενεργειακής απόδοσης, είναι απαραίτητη για τη μείωση κόστους και χρόνου. Επίσης, κίνητρα για ανάπτυξη στην περιφέρεια, όπως η ενίσχυση υποδομών και η δημιουργία νέων βιομηχανικών ζωνών, θα μπορούσαν να συμβάλουν στη μείωση της αστυφιλίας.
Προβλέψεις για το 2025
Οι τιμές ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, με τις εξής κατηγορίες να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση:
- Παλαιές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας.
- Βιοτεχνικοί χώροι στα προάστια.
- Μικρές κατοικίες σε νησιά με διεθνή αεροδρόμια.
- Επαγγελματικά κτίρια με ενεργειακές πιστοποιήσεις.
Παράλληλα, τα ενοίκια θα παραμείνουν υψηλά σε πόλεις με αυξημένη ζήτηση, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο, καθώς και σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη ή πανεπιστημιακά ιδρύματα.
Η Ανάγκη για Στρατηγικό Σχεδιασμό
Η κυβέρνηση θα πρέπει να προχωρήσει σε μέτρα όπως:
- Έλεγχος στις τιμές υλικών κατασκευής και στις εργοδοτικές εισφορές.
- Εντάξεις νέων περιοχών στο σχέδιο πόλεως.
- Ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών μέσω φορολογικών κινήτρων.
Η πρόσβαση σε προσιτή στέγη παραμένει σημαντική πρόκληση για πολλές οικογένειες, ενώ η δημιουργία νέων προγραμμάτων στεγαστικής πολιτικής είναι απαραίτητη.
Συμπέρασμα
Η ελληνική κτηματαγορά το 2025 προβλέπεται να χαρακτηρίζεται από έντονες αλλαγές, τόσο θετικές όσο και αρνητικές. Οι επενδυτές που θα προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες, εντοπίζοντας ευκαιρίες στις σωστές κατηγορίες ακινήτων, θα μπορέσουν να επωφεληθούν από τη δυναμική της αγοράς.