Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων γνώρισε δυναμική ανάπτυξη το 2024, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές. Με αυξανόμενη ζήτηση και νέες ευκαιρίες, η Ελλάδα εδραιώνεται ως κορυφαίος προορισμός για επενδύσεις υψηλής αξίας στον τομέα των ακινήτων.
Παρά τις παγκόσμιες οικονομικές διακυμάνσεις, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών όχι μόνο παρέμεινε ανθεκτική, αλλά κατέγραψε εντυπωσιακή ανάπτυξη το 2024, επιβεβαιώνοντας τη θέση της ως ένας από τους κορυφαίους προορισμούς για επενδύσεις υψηλής αξίας. Η Αθήνα – με επίκεντρο την Αθηναϊκή Ριβιέρα – καθώς και περιοχές όπως τα Ιόνια Νησιά και το Κεντρικό Αιγαίο, ξεχώρισαν στις προτιμήσεις των εγχώριων και διεθνών αγοραστών, διαμορφώνοντας ένα δυναμικό σκηνικό που αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025.
Οι πιο περιζήτητες περιοχές
Σύμφωνα με την τρίτη ετήσια έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων κατέγραψε συνολικές πωλήσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ τα τελευταία πέντε χρόνια, με το 2024 να αποτελεί μία από τις καλύτερες χρονιές της.
- Αθηναϊκή Ριβιέρα: Κυριάρχησε στη ζήτηση, συγκεντρώνοντας το 17% των συνολικών αιτήσεων, ενώ συνολικά η Αθήνα απορρόφησε το 30% της αγοράς.
- Ιόνια Νησιά (Κέρκυρα, Λευκάδα) και Κρήτη: Διατήρησαν τη δυναμική τους, προσελκύοντας ισχυρό ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές.
- Μύκονος: Παρά την ιστορική της πρωτοκαθεδρία, υποχώρησε στην 6η θέση, σημειώνοντας πτώση 18% στις αιτήσεις αγοράς.
Αλλαγή συμπεριφοράς αγοραστών
Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα ευρήματα της έκθεσης είναι η μεταβολή στη συμπεριφορά των αγοραστών, με το ποσοστό των ενδιαφερομένων που προχωρούν άμεσα σε αγορά να υπερδιπλασιάζεται – από 6,5% το 2023 σε 14,2% το 2024. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι η ελληνική αγορά προσελκύει πλέον σοβαρούς επενδυτές, έτοιμους να κλείσουν συμφωνίες χωρίς καθυστερήσεις.
Η αυξημένη κινητικότητα οφείλεται κυρίως στους High Net Worth Individuals (HNWI), δηλαδή επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας, που συνεχίζουν να βλέπουν την Ελλάδα ως έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς. Οι επενδυτές αυτοί αναζητούν ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής, στρατηγική τοποθεσία και ευνοϊκά φορολογικά ή οικονομικά κίνητρα – στοιχεία που η ελληνική αγορά προσφέρει σε αφθονία.
Η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών
Αξιοσημείωτη είναι επίσης η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών στην κορυφή της ζήτησης, με μερίδιο 16% της συνολικής αγοράς, ένδειξη της αυξανόμενης εμπιστοσύνης στην αξία των πολυτελών ακινήτων. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Αμερικανοί επενδυτές με επίσης 16%, παρά τη μικρή μείωση 4,3% σε σχέση με το 2023. Τρίτοι στις προτιμήσεις αναδεικνύονται οι Βρετανοί, καταγράφοντας αύξηση 17%, ενώ η πρώτη πεντάδα συμπληρώνεται από τη Γαλλία (9%) και τη Γερμανία (4%), οι οποίες σημείωσαν ελαφρά μείωση στη ζήτηση.
Το διεθνές ενδιαφέρον για ελληνικά πολυτελή ακίνητα παραμένει υψηλό, με τα γραφεία της Sotheby’s International Realty σε Ιταλία, Ισπανία, Ντουμπάι και Κυανή Ακτή να αναφέρουν σταθερή ή αυξανόμενη ζήτηση. Τα παράκτια lifestyle ακίνητα διατηρούν την κυριαρχία τους, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική γοητεία της ελληνικής ακτογραμμής ως προορισμού πολυτελούς διαβίωσης.
Προοπτικές για το 2025
Οι προοπτικές για το 2025 είναι αισιόδοξες, με τις αγορές να εκτιμούν περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος από επενδυτές υψηλού προφίλ. Τοποθεσίες που προσφέρουν αναβαθμισμένο τρόπο ζωής και ισχυρές επενδυτικές προοπτικές θα συνεχίσουν να ξεχωρίζουν, ενώ διεθνείς αγορές όπως το Παρίσι, το Μαϊάμι, το Χονγκ Κονγκ και η Κύπρος αναμένεται να διατηρήσουν τη ζήτηση σταθερή.
Με την αγορά να παραμένει δυναμική και το επενδυτικό ενδιαφέρον αμείωτο, η Ελλάδα εδραιώνει τη θέση της στον παγκόσμιο χάρτη των πολυτελών ακινήτων, έτοιμη να αξιοποιήσει τις ευκαιρίες που θα φέρει το 2025.
